Si vous vous intéressez un peu à l’actualité économique, vous avez sûrement dû lire à plusieurs reprises que le Livret A est « le placement préféré des Français ».

Et en effet, d’après la Caisse des dépôts (CDC), fin 2017 les livrets A atteignaient les 271 milliards d’euros.

Mais peut-on pour autant parler du placement « préféré » des Français ? N’est-ce pas plutôt là le signe que la majorité des gens, ne sachant pas où investir, font le choix de ne tout simplement pas investir ?

Car entendons-nous bien, ce n’est pas en plaçant son argent sur un tel livret que vous allez pouvoir faire fructifier votre capital…

Néanmoins, je peux tout à fait comprendre qu’investir en bourse, dans l’immobilier ou dans les starts-ups puisse être source de méfiance voire aller à l’encontre de certaines de vos valeurs morales.

C’est pourquoi je voulais partager avec vous une solution de placement qui, en plus d’être rentable, sera également pour vous une façon d’agir en faveur d’une bonne cause 🙂

Ce type de placement, ce sont les SCPI.

De quoi s’agit-il ? Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilières. Il existe 3 grands types de SCPI mais j’évoquerai ici uniquement les SCPI de rendement.

Les SCPI de rendement sont donc des ensembles d’actifs immobiliers qui, à la différence de votre logement, ont la particularité d’avoir pour locataires uniquement des professionnels. Il s’agit donc principalement de bureaux, boutiques physiques, entrepôts, etc.

 

Pourquoi les SCPI sont si avantageuses ?

Eh bien tout d’abord parce que vous avez affaire à des locataires professionnels, ce qui non seulement diminue amplement le risque d’impayés contrairement à ce qui peut arriver avec un locataire particulier, mais vous offre en conséquence un certain nombres d’avantages, comme le fait de pouvoir demander au locataire de prendre en charge une partie des travaux de bâtiment par exemple.

Ensuite, il faut savoir que l’ensemble des actifs immobiliers d’une SCPI est géré par une société de gestions, elle-même chargée d’acquérir les biens pour vous, trouver les locataires, financer les éventuels travaux, etc. Concrètement, cela signifie que vous n’avez absolument rien à gérer lorsque vous optez pour ce type de placement.

Ces sociétés de gestions sont par ailleurs soumises au strict contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui est la seule institution à pouvoir reconnaître ce type de société (et à l’heure actuelle, ce sont moins d’une trentaine de sociétés de gestion qui sont agrémentés en France).

De plus, l’AMF va également exiger de la part de ces sociétés un niveau d’information semblable à celui de toute société côtée en bourse et s’assurer de l’adéquation entre la valeur supposée et la valeur réelle des biens. Autrement dit, vous êtes assuré de bénéficier d’une transparence totale sur vos investissements.

Enfin, le gros avantage d’investir dans une SCPI est que, contrairement à un bien immobilier traditionnel, vous allez toucher un pourcentage de loyer provenant de l’ensemble des biens constitutifs de la SCPI.

Ainsi, si par exemple vous détenez 2% des parts en circulation, vous allez toucher un revenu équivalent à 2% des loyers de chacun des biens de la SCPI.

A titre informatif, le rendement moyen annuel des SCPI sur les 5 dernières années a été de l’ordre de 4,58% selon l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière)

 

Vous allez maintenant sans doute me demander en quoi est-ce si éthique d’investir dans une SCPI ? Et c’est justement là tout ce qui fait l’intérêt des SCPI de rendement !

A vrai dire, il existe des SCPI spécialisées dans divers domaines, comme celui de la santé ou l’éducation. Ainsi, en investissant dans de telles SCPI, vous mettez non seulement votre épargne dans une solution de rendement bien meilleure que celle du livret A ou tout autre livret bancaire, mais vous choisissez également de vous faire acteur responsable en soutenant les secteurs que vous jugez important.

 

En faisant quelques recherches sur les SCPI de rendement, vous pourrez vite vous rendre compte que certains secteurs sont plus porteurs que d’autres et déterminer ainsi dans quel secteur investir.

Vous pouvez retrouver la liste de toutes les SCPI de rendement, avec leur pourcentage respectif de rendement en cliquant juste ici.